I. Capacities and Standing
I write in six capacities, each independent, each conferring standing:
- Buyer of record — I tendered a $3,000,000.00 USD written offer, $250,000 above the listing price, in good faith.
- Sole Owner & CEO of Ladco Defense Technologies — a United States defense contractor, UEI Q7SXLLP6EM51, CAGE 1X2Y8.
- Sole Owner & Chairman of BMB&E Tri National Bank & Trust — chartered MMXVI under the Lanier Family Trust.
- U.S. Army Signal Corps veteran — 45 years of service.
- Officer of the Pennsylvania Veterans Court — a U.S. judicial officer.
- Father — attempting to relocate his children out of an active war zone.
I am not a “berrinchudo.” I am not a spoiled child. I am a U.S. defense contractor, bank chairman, veteran, and father, demanding that Costa Rican officials follow Costa Rican law.
I.A. Regarding the Characterization in the OIJ Email of October 12
In the email transmitted by Mr. Jose Pablo Esquivel Segura to Mr. Mario Camacho Campos on October 12, 2026, the following sentence appears: “simplemente, el señor Lanier quiere imponer su voluntad y no ha logrado ponerse de acuerdo con la presunta vendedora del inmueble y producto de ello él ha hecho un berrinche.“
That sentence is a defamatory characterization of a U.S. citizen, U.S. defense contractor, and foreign bank chairman, written and circulated by a Costa Rican judicial official on official government email infrastructure. The word “berrinche” — tantrum — as applied to a party enforcing statutory protections is not a judicial observation. It is a public insult by a public official, transmitted over official channels and preserved in the record.
I place Mr. Esquivel Segura on formal notice that this sentence, and the transmission of it over official Poder Judicial infrastructure, is preserved, and will be produced in any subsequent proceeding — administrative, civil, criminal, or diplomatic — in Costa Rica, in the United States, and in Ukraine. He is invited to retract it in writing.
I.B. Regarding the Prosecutor’s Statement of October 13
Mr. William Soto Calderón, Coordinating Prosecutor of the Osa Prosecutor’s Office, stated on October 13, 2026 that “no criminal offense appears to have been committed” and that “the only actions taken have been communications between the parties via email.”
That conclusion is contradicted by the record. The communications included a demand from Ms. Kershner for a government-issued identification document made before any contract existed, before any authority was demonstrated, and before any offer was presented to the owner of record. I demand that the prosecutor identify, in writing, the specific article of the Código Penal or the specific statute on which he relied. A prosecutorial conclusion is not self-authenticating. It must rest on identifiable law.
I. Capacidades y Legitimación
Escribo en seis capacidades, cada una independiente, cada una confiriendo legitimación:
- Comprador de registro — presenté una oferta por escrito de $3,000,000.00 USD, $250,000 por encima del precio de listado, de buena fe.
- Único propietario y CEO de Ladco Defense Technologies — un contratista de defensa de los Estados Unidos, UEI Q7SXLLP6EM51, CAGE 1X2Y8.
- Único propietario y presidente de BMB&E Tri National Bank & Trust — constituido MMXVI bajo el Lanier Family Trust.
- Veterano del Cuerpo de Señales del Ejército de los Estados Unidos — 45 años de servicio.
- Oficial de la Corte de Veteranos de Pensilvania — un oficial judicial de los Estados Unidos.
- Padre — intentando reubicar a sus hijos fuera de una zona de guerra activa.
No soy un “berrinchudo”. No soy un niño mimado. Soy un contratista de defensa estadounidense, presidente de un banco, veterano y padre, exigiendo que los funcionarios costarricenses cumplan con la ley costarricense.
I.A. Sobre la Caracterización en el Correo del OIJ del 12 de Octubre
En el correo transmitido por el señor Jose Pablo Esquivel Segura al señor Mario Camacho Campos el 12 de octubre de 2026, aparece la siguiente frase: “simplemente, el señor Lanier quiere imponer su voluntad y no ha logrado ponerse de acuerdo con la presunta vendedora del inmueble y producto de ello él ha hecho un berrinche.“
Esa frase es una caracterización difamatoria de un ciudadano estadounidense, contratista de defensa estadounidense y presidente de un banco extranjero, escrita y circulada por un funcionario judicial costarricense en la infraestructura oficial de correo del gobierno. La palabra “berrinche” — aplicada a una parte que hace valer protecciones legales — no es una observación judicial. Es un insulto público por parte de un funcionario público, transmitido por canales oficiales y preservado en el expediente.
Pongo al señor Esquivel Segura en aviso formal de que esta frase, y su transmisión por la infraestructura oficial del Poder Judicial, está preservada, y será presentada en cualquier procedimiento posterior — administrativo, civil, penal o diplomático — en Costa Rica, en los Estados Unidos y en Ucrania. Se le invita a retractarse por escrito.
I.B. Sobre la Declaración del Fiscal del 13 de Octubre
El señor William Soto Calderón, Fiscal Coordinador de la Fiscalía de Osa, declaró el 13 de octubre de 2026 que “no se aprecia la comisión de delito alguno” y que “lo único que se ha dado son comunicaciones entre las partes por medio de correo”.
Esa conclusión es contradicha por el expediente. Las comunicaciones incluyeron una exigencia de la señora Kershner de un documento de identidad oficial emitido por un gobierno, realizada antes de que existiera contrato alguno, antes de que se demostrara autoridad alguna, y antes de que se presentara oferta alguna al propietario de registro. Exijo que el fiscal identifique, por escrito, el artículo específico del Código Penal o la ley específica en la que se basó. Una conclusión fiscal no es autenticante por sí misma. Debe descansar en derecho identificable.
II. Notice of Criminal Conduct and Statutory Violations
II.A. Criminal Conduct — Código Penal de Costa Rica
Artículo 216 — Estafa (Fraud). Ms. Kershner made representations as a party with authority to sell when she has produced no proof of agency; withheld information about the property; demanded personal data before any contract existed; and obstructed the presentation of a bona fide written offer. If any of this was done with intent to obtain economic benefit, or to induce me to part with funds or personal data, it constitutes estafa under Costa Rican criminal law. I ask that the Fiscalía reopen the file under this article.
Artículo 217 — Estafa Agravada (Aggravated Fraud). The aggravated form applies where the fraud is committed with abuse of trust, or where the victim is caused serious harm. The amount in controversy ($3,000,000 USD) and the cross-border nature of the transaction elevate the matter to the aggravated tier.
Artículo 226 — Usurpación de Identidad (Identity Theft). If my passport, my name, my UEI, or my corporate identity is used by any party — in any escrow submission, in any registration, in any pre-contract filing — without my written authorization, that use constitutes usurpación de identidad under Article 226. I am preserving this notice in advance of any such use, so that the record reflects that no authorization was ever given.
Artículo 235 — Falsedad Ideológica (Ideological Falsehood). Any official who prepares or signs a document containing a factual assertion known to be false may be liable. The prosecutor’s assertion that “the only actions taken have been communications between the parties” omits the passport demand, the property information gap, and the failure to present the offer. That omission may constitute ideological falsehood.
Artículo 307 — Incumplimiento de Deberes (Dereliction of Duty). A public official who fails to perform the duties of his office, or who performs them in a manner contrary to law, is subject to this article. The prosecutor’s refusal to identify a statutory basis for his conclusion, and his characterization of the record as merely “communications between the parties,” falls within this article.
Artículo 322 — Abuso de Autoridad (Abuse of Authority). A public official who, in the exercise of his functions, performs an act contrary to law, or omits a legally required act, is subject to this article. The prosecutor’s dismissal of a documented record without statutory basis may fall within this article.
II.B. Statutory Violations — Civil and Administrative
Ley 8968 — Protección de la Persona frente al Tratamiento de sus Datos Personales. Ms. Kershner’s demand for my passport and personal identification, before any contract existed and without demonstrated legal basis, constitutes unlawful collection of personal data. Enforcing agency: PRODHAB.
Ley 7472 — Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor. Withholding property information, refusing to confirm delivery of a bona fide offer, and conditioning the transaction on personal data submission before contract are unfair commercial practices.
Ley 8204 — Estupefacientes, Sustancias Psicotrópicas, Drogas de Uso No Autorizado. The escrow framework invoked by Ms. Kershner derives from this law. Escrow is a post-contract institution. Invoking escrow prerequisites before contract exists inverts the statutory sequence and misapplies the framework.
Ley 7472 and the Código de Comercio — Brokerage Duties. A real estate broker in Costa Rica is obligated to present a written offer to the owner of record, and to return the owner’s signed response. Failure to do so is an ethics violation subject to the Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces.
II.C. Defamation — Código Civil y Código Penal
Código Penal, Artículos 145–152 (Injurias y Calumnias). The word “berrinche,” as applied by Mr. Esquivel Segura to a party enforcing statutory protections, constitutes an injuria under Article 145. The transmission of that characterization over official Poder Judicial email infrastructure constitutes publication. The statement is false in fact — my conduct is not a tantrum, it is a demand for compliance with Ley 8968 and Ley 7472 — and is therefore actionable.
Código Civil, Artículo 1045 and following (Responsabilidad Civil). I reserve the right to pursue civil damages for the reputational injury caused by the “berrinche” characterization, should the official decline to retract it in writing.
II. Aviso de Conducta Delictiva y Violaciones Legales
II.A. Conducta Delictiva — Código Penal de Costa Rica
Artículo 216 — Estafa. La señora Kershner hizo representaciones como parte con autoridad para vender sin haber producido prueba alguna de agencia; ocultó información sobre la propiedad; exigió datos personales antes de que existiera contrato alguno; y obstruyó la presentación de una oferta formal por escrito. Si algo de esto se hizo con intención de obtener beneficio económico, o de inducirme a desprenderme de fondos o datos personales, constituye estafa bajo la ley penal costarricense. Solicito que la Fiscalía reabra el expediente bajo este artículo.
Artículo 217 — Estafa Agravada. La forma agravada aplica cuando la estafa se comete con abuso de confianza, o cuando se causa daño grave a la víctima. El monto en controversia ($3,000,000 USD) y la naturaleza transfronteriza de la transacción elevan el asunto al nivel agravado.
Artículo 226 — Usurpación de Identidad. Si mi pasaporte, mi nombre, mi UEI o mi identidad corporativa son utilizados por cualquier parte — en cualquier presentación de escrow, en cualquier registro, en cualquier presentación precontractual — sin mi autorización escrita, ese uso constituye usurpación de identidad bajo el artículo 226. Preservo este aviso por anticipado de cualquier uso de ese tipo, para que el expediente refleje que nunca se otorgó autorización alguna.
Artículo 235 — Falsedad Ideológica. Cualquier funcionario que prepare o firme un documento que contenga una afirmación fáctica que sabe que es falsa puede ser responsable. La afirmación del fiscal de que “lo único que se ha dado son comunicaciones entre las partes” omite la exigencia del pasaporte, la brecha de información sobre la propiedad y la falta de presentación de la oferta. Esa omisión puede constituir falsedad ideológica.
Artículo 307 — Incumplimiento de Deberes. Un funcionario público que no cumple con los deberes de su cargo, o los cumple de manera contraria a la ley, está sujeto a este artículo. La negativa del fiscal a identificar una base estatutaria para su conclusión, y su caracterización del expediente como meramente “comunicaciones entre las partes”, recae dentro de este artículo.
Artículo 322 — Abuso de Autoridad. Un funcionario público que, en el ejercicio de sus funciones, realice un acto contrario a la ley, u omita un acto legalmente requerido, está sujeto a este artículo. La desestimación por el fiscal de un expediente documentado sin base estatutaria puede recaer dentro de este artículo.
II.B. Violaciones Legales — Civil y Administrativo
Ley 8968 — Protección de la Persona frente al Tratamiento de sus Datos Personales. La exigencia de la señora Kershner de mi pasaporte e identificación personal, antes de que existiera contrato alguno y sin base legal demostrada, constituye recolección ilegal de datos personales. Órgano encargado: PRODHAB.
Ley 7472 — Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor. Ocultar información sobre la propiedad, negarse a confirmar la entrega de una oferta de buena fe, y condicionar la transacción a la presentación de datos personales antes del contrato, son prácticas comerciales desleales.
Ley 8204 — Estupefacientes, Sustancias Psicotrópicas, Drogas de Uso No Autorizado. El marco de escrow invocado por la señora Kershner deriva de esta ley. El escrow es una institución posterior al contrato. Invocar requisitos de escrow antes de que exista contrato invierte la secuencia legal y aplica mal el marco.
Ley 7472 y el Código de Comercio — Deberes de Corretaje. Un corredor de bienes raíces en Costa Rica está obligado a presentar una oferta por escrito al propietario de registro y a devolver la respuesta firmada del propietario. El incumplimiento es una violación ética sujeta a la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces.
II.C. Difamación — Código Civil y Código Penal
Código Penal, Artículos 145–152 (Injurias y Calumnias). La palabra “berrinche”, aplicada por el señor Esquivel Segura a una parte que hace valer protecciones legales, constituye una injuria bajo el artículo 145. La transmisión de esa caracterización por la infraestructura oficial de correo del Poder Judicial constituye publicación. La afirmación es falsa en los hechos — mi conducta no es un berrinche, es una exigencia de cumplimiento de la Ley 8968 y la Ley 7472 — y por lo tanto es accionable.
Código Civil, Artículo 1045 y siguientes (Responsabilidad Civil). Me reservo el derecho de perseguir daños civiles por la lesión reputacional causada por la caracterización de “berrinche”, si el funcionario se niega a retractarse por escrito.
III. The Anonymous Intermediary — Failure of Proof of Agency
At no point in the record has Ms. Kershner produced a single document establishing that she is authorized by the owner of record to sell Casa Vista Azul. No listing agreement signed by the owner. No power of attorney. No brokerage authorization. No registry extract identifying the owner of record. Nothing.
Under Costa Rican law, a broker who presents a property for sale owes a duty of disclosure to the buyer as to her agency. The absence of any proof of agency means that either (a) she holds authority and has chosen not to produce it, or (b) she does not hold authority and has been marketing a property she has no right to market. Both are actionable.
I demand the immediate production of: (1) her brokerage license number, (2) the signed listing agreement with the owner of record, (3) a registry extract from the Registro Nacional identifying the owner, and (4) written confirmation of the delivery of my offer to that owner, with date, time, and manner of delivery.
Until this is provided, every statement she has made about the property, its price, its status, and its availability is unauthorised and unverified.
III. La Intermediaria Anónima — Falta de Prueba de Agencia
En ningún momento del expediente la señora Kershner ha producido un solo documento que establezca que está autorizada por el propietario de registro para vender Casa Vista Azul. Ningún contrato de listado firmado por el propietario. Ningún poder. Ninguna autorización de corretaje. Ningún extracto registral que identifique al propietario de registro. Nada.
Bajo la ley costarricense, un corredor que presenta una propiedad en venta debe revelar al comprador su condición de agencia. La ausencia de cualquier prueba de agencia significa que o (a) tiene autoridad y ha elegido no producirla, o (b) no tiene autoridad y ha estado comercializando una propiedad que no tiene derecho a comercializar. Ambas son accionables.
Exijo la producción inmediata de: (1) su número de licencia de corretaje, (2) el contrato de listado firmado con el propietario de registro, (3) un extracto registral del Registro Nacional que identifique al propietario, y (4) confirmación escrita de la entrega de mi oferta a ese propietario, con fecha, hora y forma de entrega.
Hasta que esto se proporcione, cada declaración que ha hecho sobre la propiedad, su precio, su estado y su disponibilidad carece de autorización y verificación.
IV. Executive Escalation — United States and Ukraine
This matter is not confined to Costa Rica. As a U.S. citizen, U.S. defense contractor, and foreign bank chairman, I give notice that this record will be transmitted to:
- U.S. Embassy San José — American Citizens Services — as a formal notification of a U.S. citizen’s legal matter abroad.
- U.S. Department of State — Directorate of Defense Trade Controls — as notification of obstacles to a U.S. defense contractor’s lawful relocation.
- Executive Office of the President of Ukraine — as notification of obstruction to the lawful relocation of a person under contract to the Ukrainian defense sector.
- Defensoría de los Habitantes — as a formal complaint against the prosecutor’s inadequate response.
- PRODHAB — as a formal complaint of Ley 8968 violation.
- Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces — as a formal ethics complaint against Ms. Kershner.
The prosecutor’s statement, the “berrinche” characterization, and every other item in the record, are preserved in original form. Nothing has been altered. Nothing will be.
IV. Escalada Ejecutiva — Estados Unidos y Ucrania
Este asunto no se limita a Costa Rica. Como ciudadano estadounidense, contratista de defensa estadounidense y presidente de un banco extranjero, doy aviso de que este expediente será transmitido a:
- Embajada de los Estados Unidos en San José — Servicios a Ciudadanos Americanos — como notificación formal de un asunto legal de un ciudadano estadounidense en el extranjero.
- Departamento de Estado de los Estados Unidos — Dirección de Controles de Comercio de Defensa — como notificación de obstáculos a la reubicación legal de un contratista de defensa estadounidense.
- Oficina Ejecutiva del Presidente de Ucrania — como notificación de obstrucción a la reubicación legal de una persona bajo contrato con el sector de defensa ucraniano.
- Defensoría de los Habitantes — como queja formal contra la respuesta inadecuada del fiscal.
- PRODHAB — como queja formal de violación a la Ley 8968.
- Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces — como queja ética formal contra la señora Kershner.
La declaración del fiscal, la caracterización de “berrinche” y cada otro elemento del expediente están preservados en forma original. Nada ha sido alterado. Nada lo será.
V. Demands
I demand, in writing and in the following order:
- From Ms. Kershner: proof of authority to sell; confirmation of delivery of my offer to the owner of record; the owner’s signed acceptance, rejection, or counteroffer; complete property information; and written response to my proposal that she act as my buyer’s agent under a simple power of attorney.
- From Mr. Soto Calderón: the specific statutory basis for his conclusion that no offense occurred; clarification of the evidentiary basis on which he characterized the matter as “communications between the parties”; and written confirmation that the file remains open for supplementation.
- From Mr. Esquivel Segura: retraction, in writing, of the word “berrinche” as applied to me; written confirmation that the characterization was not part of any judicial determination; and written acknowledgment that the transmission of that word over official Poder Judicial infrastructure is preserved.
- From the OIJ Subdelegación Osa: acknowledgment of receipt of this letter and retention of the original file.
I will not transmit my passport, banking information, proof of funds, or any other personal data until a contract signed by the owner of record exists and until the sequence above is satisfied. This position is not negotiable.
V. Exigencias
Exijo, por escrito y en el siguiente orden:
- De la señora Kershner: prueba de autoridad para vender; confirmación de la entrega de mi oferta al propietario de registro; aceptación, rechazo o contraoferta firmada del propietario; información completa de la propiedad; y respuesta escrita a mi propuesta de que actúe como mi agente comprador bajo poder simple.
- Del señor Soto Calderón: la base estatutaria específica de su conclusión de que no hubo delito; aclaración de la base probatoria sobre la cual caracterizó el asunto como “comunicaciones entre las partes”; y confirmación escrita de que el expediente permanece abierto para su complementación.
- Del señor Esquivel Segura: retractación, por escrito, de la palabra “berrinche” aplicada a mi persona; confirmación escrita de que la caracterización no formó parte de ninguna determinación judicial; y reconocimiento escrito de que la transmisión de esa palabra por la infraestructura oficial del Poder Judicial está preservada.
- De la Subdelegación OIJ Osa: acuse de recibo de esta carta y retención del expediente original.
No transmitiré mi pasaporte, información bancaria, prueba de fondos ni ningún otro dato personal hasta que exista un contrato firmado por el propietario de registro y hasta que se satisfaga la secuencia anterior. Esta posición no es negociable.
VI. Closing
I am a father attempting to move his children out of a war zone. I am a U.S. Army Signal Corps veteran of 45 years. I am the sole owner of a U.S. defense contractor and the chairman of a bank. I tendered a written offer $250,000 above the listing price in good faith. All I asked for was the lawful sequence: proof of agency, presentation of my offer to the owner of record, and a signed response.
Instead, I was called a child having a tantrum by a Costa Rican judicial official, and my matter was dismissed by a prosecutor without a single citation to law.
I will not yield. I will pursue every remedy available in Costa Rica, in the United States, and in Ukraine. I will pursue disciplinary review of every official whose conduct warrants it. I will pursue civil damages where the law provides for them. And I will place this record before every oversight body with jurisdiction to review it.
I await written response.
VI. Cierre
Soy un padre intentando trasladar a sus hijos fuera de una zona de guerra. Soy un veterano del Cuerpo de Señales del Ejército de los Estados Unidos con 45 años de servicio. Soy el único propietario de un contratista de defensa estadounidense y el presidente de un banco. Presenté una oferta por escrito $250,000 por encima del precio de listado de buena fe. Todo lo que pedí fue la secuencia legal: prueba de agencia, presentación de mi oferta al propietario de registro, y respuesta firmada.
En lugar de eso, fui llamado un niño haciendo un berrinche por un funcionario judicial costarricense, y mi asunto fue desestimado por un fiscal sin una sola cita a la ley.
No cederé. Perseguiré cada recurso disponible en Costa Rica, en los Estados Unidos y en Ucrania. Perseguiré la revisión disciplinaria de cada funcionario cuya conducta lo amerite. Perseguiré daños civiles donde la ley los contemple. Y pondré este expediente ante cada organismo de control con jurisdicción para revisarlo.
Quedo a la espera de respuesta por escrito.
- Defensoría de los Habitantes — correspondencia@dhr.go.cr; defensoria@dhr.go.cr
- PRODHAB — denuncias@prodhab.go.cr; prodhab@rmp.go.cr; info@prodhab.go.cr
- Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces — info@camara.cr
- U.S. Embassy San José — American Citizens Services — prensasanjose@state.gov
- OIJ — Recepción de Denuncias — oij_denuncias@poder-judicial.go.cr
- Subdelegación Regional OIJ Osa — ac-oij-osa@poder-judicial.go.cr
- Fiscalía Adjunta de Fraudes — Poder Judicial de Costa Rica
- Registro Nacional de Costa Rica
- Executive Office of the President of Ukraine
- Defensoría de los Habitantes — correspondencia@dhr.go.cr; defensoria@dhr.go.cr
- PRODHAB — denuncias@prodhab.go.cr; prodhab@rmp.go.cr; info@prodhab.go.cr
- Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces — info@camara.cr
- Embajada de EE.UU. en San José — Servicios a Ciudadanos Americanos — prensasanjose@state.gov
- OIJ — Recepción de Denuncias — oij_denuncias@poder-judicial.go.cr
- Subdelegación Regional OIJ Osa — ac-oij-osa@poder-judicial.go.cr
- Fiscalía Adjunta de Fraudes — Poder Judicial de Costa Rica
- Registro Nacional de Costa Rica
- Oficina Ejecutiva del Presidente de Ucrania